一、二手房買賣網(wǎng)簽即備案嗎？

二手房買賣網(wǎng)簽是備案登記。

二手房的備案可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，二手房買賣行為均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

二手房的網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來(lái)完成，應(yīng)該說(shuō)還是很便利的。

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

二、二手房買賣合同簽訂攻略

1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。

4、交房時(shí)間和條件。

5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

7、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

8、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還;合同中止、終止或解除的條件。

9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

三、二手房買賣沒(méi)有網(wǎng)簽就取消算違約嗎

我國(guó)法律對(duì)二手房交易是沒(méi)有強(qiáng)制要求網(wǎng)簽的，預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。

第十三條，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。

(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;

(二)挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;

(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。

綜合上面所說(shuō)的，二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候是需要進(jìn)行簽訂合同的，而且也需要進(jìn)行合法的備案這也是為了防止一房多賣，同時(shí)也避免自己所購(gòu)買的房子是屬于違法的，所以，在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái)進(jìn)行辦理，這樣才能保障自己的權(quán)益。