一、二手房一定要備案網(wǎng)簽嗎

二手房一定要網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。

二、驗(yàn)房程序有哪些

很多人在驗(yàn)房之前都沒有做足功課，其實(shí)驗(yàn)房的程序很簡單，主要可以分為四步：

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

首先，購房者在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的工具，驗(yàn)收房屋的時候不能空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查開發(fā)商手續(xù)

購房者接到開發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，按照通知上的時間到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收房屋之前，首先檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

3、檢查房屋質(zhì)量

在確定開發(fā)商五證齊全之后，購房者就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收房屋了，在驗(yàn)收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理收房手續(xù)

檢查房屋質(zhì)量如果沒有問題的話，那么購房者就要去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價局批文)、手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

辦理網(wǎng)簽不麻煩，比較麻煩的就是準(zhǔn)備資料，因?yàn)檫@個也是比較大的事情，組要準(zhǔn)備的資料也比較多，如果不知道帶什么資料的，可以在工作日期間先進(jìn)行電話咨詢一下，這樣可以避免很多，不必要的麻煩。因?yàn)樯僖粋€資料辦事員都不會受理。

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