一、二手房屋評估收費標準是多少?

二手房目前評估費收費標準采取累進計費率：

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

6、二手房評估費的收費標準因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以咨詢當?shù)匚飪r局。

房產評估應考慮的因素：

(1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內位置、景觀等等。

二、哪些情況需要對二手房價格進行評估?

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房產進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產保險時需要二手房評估

辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

綜上所述，在二手房買賣及房屋抵押中，房屋價值評估是關鍵環(huán)節(jié)，專業(yè)機構對房屋價值進行評估，辦理這個業(yè)務會需要花費一筆錢，房屋收費根據(jù)房屋價值分段收取，從0.42%到0.012%分為多個檔次。越是價值高的房屋，評估費用越高。

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