一、購(gòu)買的二手房不能過(guò)戶嗎
一般正常的情況下,二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常,辦理過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒(méi)有房產(chǎn)證,這些特殊情況下,房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
二、哪些情況二手房不能過(guò)戶
1、未成年人名下的房子
有些父母過(guò)于寵溺孩子,結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購(gòu)房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無(wú)法辦理過(guò)戶,因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易并不得到法律的保護(hù),除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學(xué)等。
2、欠繳稅費(fèi)的房子
眾所周知,在二手房交易時(shí),買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi),如果有一方欠繳稅費(fèi),那么房子也是無(wú)法順利辦理過(guò)戶的,所以,購(gòu)房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問(wèn)題。
3、待拆遷的房子
一般來(lái)說(shuō),如果房子被劃入了拆遷范圍,那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié),即便購(gòu)房者買了這類房子,也是無(wú)法辦理過(guò)戶的,所以,對(duì)于拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人,要知道在同等條件下,產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果未經(jīng)共有人同意就賣房,那么即使簽了合同,交了錢,也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。
5、沒(méi)房產(chǎn)證的房子
大家都知道,辦理房產(chǎn)過(guò)戶是需要提供房產(chǎn)證的,如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證,那恐怕也就無(wú)法辦理過(guò)戶了。所以,購(gòu)房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件,可別只看復(fù)印件。
在二手房交易過(guò)程中,作為購(gòu)房者可能比較關(guān)注的一方面是價(jià)格,在一個(gè)就是二手房是否能過(guò)戶的問(wèn)題。實(shí)踐中,有人真的遇到過(guò)購(gòu)買二手房,但最后發(fā)現(xiàn)不能過(guò)戶的情況。值得注意的是,正常情況下購(gòu)買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過(guò)戶手續(xù)。但如果二手房存在一些問(wèn)題,比如本身沒(méi)有房產(chǎn)證、還有稅費(fèi)沒(méi)有交清等,那么此時(shí)二手房可能就無(wú)法過(guò)戶了。
購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證
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