一、購(gòu)買的二手房不能過(guò)戶嗎

一般正常的情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這些特殊情況下，房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

二、哪些情況二手房不能過(guò)戶

1、未成年人名下的房子

有些父母過(guò)于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購(gòu)房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無(wú)法辦理過(guò)戶，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易并不得到法律的保護(hù)，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。

2、欠繳稅費(fèi)的房子

眾所周知，在二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方欠繳稅費(fèi)，那么房子也是無(wú)法順利辦理過(guò)戶的，所以，購(gòu)房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問(wèn)題。

3、待拆遷的房子

一般來(lái)說(shuō)，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié)，即便購(gòu)房者買了這類房子，也是無(wú)法辦理過(guò)戶的，所以，對(duì)于拆遷房，還是別抱有希望了!

4、共有人未同意售賣的房子

不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。

5、沒(méi)房產(chǎn)證的房子

大家都知道，辦理房產(chǎn)過(guò)戶是需要提供房產(chǎn)證的，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那恐怕也就無(wú)法辦理過(guò)戶了。所以，購(gòu)房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件，可別只看復(fù)印件。

在二手房交易過(guò)程中，作為購(gòu)房者可能比較關(guān)注的一方面是價(jià)格，在一個(gè)就是二手房是否能過(guò)戶的問(wèn)題。實(shí)踐中，有人真的遇到過(guò)購(gòu)買二手房，但最后發(fā)現(xiàn)不能過(guò)戶的情況。值得注意的是，正常情況下購(gòu)買二手房只要材料齊全，肯定是可以辦理過(guò)戶手續(xù)。但如果二手房存在一些問(wèn)題，比如本身沒(méi)有房產(chǎn)證、還有稅費(fèi)沒(méi)有交清等，那么此時(shí)二手房可能就無(wú)法過(guò)戶了。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證