在二手房的交易過程中，最重要的費(fèi)用其實(shí)就是二手房的房款，這一般是由購房者支付給賣方的。然而除此之外，因?yàn)檫€需要辦理二手房的過戶登記，這時(shí)也是會(huì)涉及到其他的一些交易費(fèi)用，只要就是過戶的稅費(fèi)。那究竟二手房的交易費(fèi)用包括了哪些呢?請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、二手房的交易費(fèi)用包括哪些

收費(fèi)項(xiàng)目出售方購買方收款人：

(一)印花稅0.05%

(二)手續(xù)費(fèi)5元平方米(上下家各付一半)

(三)契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%

(四)權(quán)證登記費(fèi)免交100元

(五)權(quán)證貼花免交5元本

(六)地基圖免交25元--192元

(七)代理費(fèi)1%，1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司

二、二手房過戶詳細(xì)流程是怎樣的

從二手房買賣的程序和步驟到二手房過戶的程序以及在辦理二手房過戶所涉及的稅費(fèi)情況等，房地產(chǎn)律師教你正確辦理二手房過戶。

買賣二手房的程序和步驟

第1步：登記

買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

大家不要認(rèn)為只要支付了二手房的房款之后，那么房子就屬于自己了。因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，要想取得所有權(quán)，就必須要按照國家的規(guī)定辦理登記過戶才行，然而過戶的期間就需要當(dāng)事人承擔(dān)稅費(fèi)。所以二手房的交易費(fèi)用中其實(shí)包括的費(fèi)用也是比較多的，實(shí)際計(jì)算過戶稅費(fèi)的時(shí)候，需要結(jié)合實(shí)際的情況。

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