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寧波
二手房東違約怎么處理
1、現(xiàn)在的社會，每個人都會想要一套房子，要是沒有足夠的經(jīng)濟，會選擇租房和二手房，但是二手房的話就會涉及到合同，要是有一方違約了，那么就可以按照合同上所寫的一些規(guī)則，根據(jù)上面所寫的來處理違約。
2、如果要是買方違約，則定金全部由賣方收下，然后還得再按照買賣合同上的規(guī)定，對買方進行懲罰;再如果是賣方違約，那么賣方就要把定金的2倍給買方，之后再還得按照合同上的規(guī)定，對賣方進行處罰。
那么會有那些情況可能會導(dǎo)致違約呢?
1、有一種是雙方都已經(jīng)簽訂完合同后，并且是賣方拿到定金之后，沒有辦法約定理由不去繼續(xù)履行，不但會需要承擔(dān)責(zé)任，而且還得繼續(xù)履行，這種就是契約即法。還有就是買方逾期支付了買房款的時候，賣方是不會具備解除合同的權(quán)利的，合同也是不能自動解除的，賣方如果在沒有履行通知的義務(wù)的話，就把房子售賣給他人，這樣會被視為“一房兩賣”這就屬于了根本違約，是要承擔(dān)責(zé)任的。
2、二手房交易的時候，雙方的和同是要進行公證的，而且得先核實雙方是不是都符合了辦理公證的條件，如果沒有獲得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，就算是進行的是合法交易，但是可能會沒有辦法辦理公證，如果發(fā)生了這個情況，而且雙方的意見不能統(tǒng)一的話，任何一方反悔，都可能會構(gòu)成違約的。
如果賣方給了自己不受到限制的自由解約權(quán)力的話，可能不會被支持的。
現(xiàn)在很多人的經(jīng)濟情況，是支付不起購買一間房子的，大多數(shù)人都是會選擇購買二手房，這個時候，一定要好好的看清楚合同，不要讓自己吃虧，就算是對方違約了，也是可以靠法律，討回公道的。
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購買二手房注意事項有哪些
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簡介:
１、1989年7月～1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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