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寧波
新二手房交易稅費怎么計算
一、新二手房交易稅費怎么計算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(5)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
二、在哪些情況下可以不用交房產稅
1、自買房做意要交房產稅根據關規(guī)定：自房產用于自經營依照房產原值減除10%，30%余值按1.2%稅率計算繳納房產稅例：李某用自家住房辦房產介其房三前購買價值35萬則應繳納房產稅35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。
2、納稅按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金并給予相應處罰，千萬要存僥幸心理，經營應該繳納房產稅情況沒交，稅務會檢查處罰。
3、房產稅房屋征稅象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營征收種稅，納稅房屋產權所產權屬于全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)。
我們發(fā)現(xiàn)，雖然在二手房的交易中有規(guī)定哪些稅費是由賣方承擔，而哪些又是應該由買方來承擔。但從實際操作來看，其實買賣二手房的稅費最終往往都是由買方來承擔的，但與此同時，買方也會要求實際房屋的價格可以適當?shù)慕档鸵恍?，如果最終雙方談不攏的話，那么交易可能就無法促成。
二手房買賣交易流程是怎樣的
最新二手房交易稅費的政策有哪些?
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
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