一、西寧市二手房交易稅費主要有哪些?

手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房交易稅費怎么算？

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二手房交易的稅費在全國各地基本上都是一樣的，各種稅費的征收比例也是國家統(tǒng)一規(guī)定的。比如說印花稅就是按照房子價格的0.15‰收取。所以，很多時候大家表面上來看，二手房的價格綜合下來比較合適，但購買二手房要考慮的絕對不單純是房子的價格，這些稅費可能算下來也就好幾萬了。

購買二手房過戶費怎么算

通過中介買二手房流程是怎樣的

二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎