首先，我們要根據(jù)買房者的購(gòu)買情況，來(lái)具體分析這個(gè)問題，以內(nèi)買房子可能是全款，也可能是包含貸款的方式，不同情況，處理的流程上面，需要的時(shí)間也是不一樣的。

一、買房者購(gòu)買二手房產(chǎn)，是用全款的方式購(gòu)買，沒有貸款的情況。這種情況，房主與購(gòu)房者兩邊都達(dá)成了協(xié)議，購(gòu)房者向房主支付定金。從這里我們開始計(jì)算，完成購(gòu)買房子的全部流程所需要的時(shí)間。

(一)雙方當(dāng)事人，會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，去簽訂購(gòu)房合同。

(二)通常情況下，雙方簽訂完合同之后，在三天左右的時(shí)間，購(gòu)買者向房主支付房子的首付款。接下來(lái)，就是要去房產(chǎn)交易中心了。當(dāng)事人到達(dá)房產(chǎn)交易中心之后，購(gòu)買者會(huì)把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付給房主。

(三)大概要在二十天左右，購(gòu)房者就可以取得新的房產(chǎn)證件了。然后就要把原來(lái)的水電以及煤氣，等等做一個(gè)過戶手續(xù)。在雙方當(dāng)事人進(jìn)行房子正式交接的時(shí)候，購(gòu)房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

二、買房者購(gòu)買二手房產(chǎn)，是用全款的方式購(gòu)買，房主有貸款的情況。這種情況，房主與購(gòu)房者兩邊都達(dá)成了協(xié)議，購(gòu)房者向房主支付定金。從這里我們開始計(jì)算，完成購(gòu)買房子的全部流程所需要的時(shí)間。

(一)雙方當(dāng)事人，會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，去簽訂購(gòu)房合同。

(二)通常情況下，雙方簽訂完合同之后，在三天左右的時(shí)間，購(gòu)房者會(huì)將房子的首付款，交給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。這樣，購(gòu)房者與房主以及中介機(jī)構(gòu)，這三個(gè)人可以對(duì)房主未還清的房子貸款部分，共同進(jìn)行監(jiān)督。銀行這邊大概需要一周左右的時(shí)間來(lái)處理，關(guān)于房子的貸款審查情況。

(三)接下來(lái)，就是要去房產(chǎn)交易中心了。當(dāng)事人到達(dá)房產(chǎn)交易中心之后，購(gòu)買者會(huì)把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付給房主。

(四)大概要在二十天左右，購(gòu)房者就可以取得新的房產(chǎn)證件了。然后就要把原來(lái)的水電以及煤氣，等等做一個(gè)過戶手續(xù)。在雙方當(dāng)事人進(jìn)行房子正式交接的時(shí)候，購(gòu)房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

三、買房者購(gòu)買二手房產(chǎn)，是用貸款的方式購(gòu)買。這種情況，應(yīng)該要先對(duì)購(gòu)買者的貸款信息做一個(gè)審查，審核之后，沒有問題，雙方當(dāng)事人會(huì)達(dá)成協(xié)議。購(gòu)房者向房主支付定金。從這里我們開始計(jì)算，完成購(gòu)買房子的全部流程所需要的時(shí)間。

(一)雙方當(dāng)事人，會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，去簽訂購(gòu)房合同。

(二)通常情況下，雙方簽訂完合同之后，在三天左右的時(shí)間，購(gòu)買者向房主支付房子的首付款。然后購(gòu)買者回和貸款公司以及銀行這邊，進(jìn)行簽訂協(xié)議等相關(guān)的手續(xù)。經(jīng)過一周左右的時(shí)間，銀行對(duì)購(gòu)買人的貸款審核會(huì)處理完畢。

(三)大概要在二十天左右，購(gòu)房者就可以取得新的房產(chǎn)證件了。銀行根據(jù)房產(chǎn)證件，開始進(jìn)行放款。然后就要把原來(lái)的水電以及煤氣，等等做一個(gè)過戶手續(xù)。在雙方當(dāng)事人進(jìn)行房子正式交接的時(shí)候，購(gòu)房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

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