哪些情況下的二手房最好不買

1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買

買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。

2、被轉(zhuǎn)讓的項目別碰

俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因為物業(yè)得不到確保，萬一出現(xiàn)糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。

3、治安環(huán)境臟亂差

安居樂業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔(dān)驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態(tài)去為社會創(chuàng)造價值?

4、陽光不充足

挑選房子，最考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。

5、離變電站、高壓線塔等設(shè)施過近

它們的主要問題在于輻射，購房者長時間在這種環(huán)境中生活，輕則容易影響睡眠質(zhì)量，使身體處于亞健康的狀態(tài)，重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。

6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子

在目前城市發(fā)展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。

7、加油站旁邊較好不要住

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物體，如化學(xué)鉛便對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。

8、地形是否平坦

地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在選購時便要特別當(dāng)心觀察周圍環(huán)境，看下地質(zhì)結(jié)構(gòu)是否牢固。

9、客廳窄狹或尖角過多不能選

一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內(nèi)部的關(guān)系。

在購買二手房的時候，也是會涉及到稅費的交納，雖然法律中有明確規(guī)定哪些稅費是由買方承擔(dān)，而哪些稅費又是應(yīng)當(dāng)由賣方來支付，但實際從操作來看，其實很多時候購買二手房的稅費往往都是由買方來承擔(dān)的。若此時出售的二手房已經(jīng)購買超過了2年的話，則不需要繳納增值稅。

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