一、二手房戶型過戶的稅費(fèi)有哪些?

1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

二、房產(chǎn)過戶流程：

1、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料：

(1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

(2)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

(3)房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;

(5)賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

(6)買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

2、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

(1)填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

(2)房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

(3)房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

(4)評(píng)估表復(fù)印件二份;

(5)原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

(6)買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

3、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

(1)已交稅費(fèi)的發(fā)票;

(2)個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件;

(3)收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書。

地稅局開出完稅證明后送房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

通過上面的介紹完整的房產(chǎn)過戶需要一個(gè)半月左右。雖然過戶時(shí)間可能相對(duì)比較長(zhǎng)，但手續(xù)準(zhǔn)備起來其實(shí)并不復(fù)雜。只要按照流程一步一步地操作，輕松搞定房產(chǎn)過戶。

一般來說，基于夫妻離婚才要對(duì)房子進(jìn)行過戶，或者是父母把房產(chǎn)贈(zèng)與給了子女的要進(jìn)行過戶的，基本上是不需要交營(yíng)業(yè)稅和契稅的。二手房屋買賣的過程當(dāng)中就會(huì)產(chǎn)生以上這些稅費(fèi)，而且，二手房的交易一定要在完成對(duì)房子的過戶之后，再付清尾款，要先繳納相關(guān)稅費(fèi)，這是房子過戶的時(shí)候要提供的材料。

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