一、天津二手房政策有哪些規(guī)定?

1、為了避免存量房產(chǎn)銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協(xié)議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網(wǎng)上簽定的《天津市存量房產(chǎn)銷售協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超越180日未請求處理變更注冊的，該協(xié)議信息將從本市不動產(chǎn)注冊體系中主動刪去。該內(nèi)容在《協(xié)議》填寫闡明中進行了明示。

2、一次性付款，資金監(jiān)管可挑選。依據(jù)我市新修訂的《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》關(guān)于“買受人無需借貸付出房價款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監(jiān)管工作”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》對甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產(chǎn)價款的，添加了是否承受本市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管工作的挑選條款，對自愿拋棄資金監(jiān)管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監(jiān)管工作承認(rèn)書》作為《協(xié)議》的附件。

3、借貸付出房款，全額歸入資金監(jiān)管。依據(jù)《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》中關(guān)于“買受人以銀行借貸方法付出房價款的，應(yīng)當(dāng)選用全額資金監(jiān)管方法”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》清晰“甲乙兩邊贊同以銀行借貸方法付出房產(chǎn)價款，監(jiān)管房產(chǎn)價款為所有房產(chǎn)價款”，并清晰了乙方首付款的付款時刻、付款賬戶。一起為了避免乙方成心延遲借貸處理時刻，形成甲方丟失，《協(xié)議》一起規(guī)則了乙方處理結(jié)束借貸手續(xù)的時刻。

4、180日內(nèi)銷售兩邊自行約好變更注冊時刻?！秴f(xié)議》將原規(guī)則的“協(xié)議訂立后，甲乙兩邊應(yīng)在30日內(nèi)請求處理變更注冊手續(xù)”修正為甲乙兩邊自行約好請求處理變更注冊手續(xù)的時刻?？墒羌滓覂蛇呑孕屑s好的時刻，在存量網(wǎng)簽體系中主動鎖定為不超越打印協(xié)議之日起180日。

二、買二手房要注意什么?

1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

總體概括一下的話，天津市二手房的政策主要是針對二手房的銷售協(xié)議，買房的付款方式，房產(chǎn)的變更登記手續(xù)等這些進行了約束。其實，各不同的省份所制定的二手房銷售政策，都是根據(jù)本市二手房交易量來決定的，買賣雙方都要先了解了本事的政策，才可避免銷售時節(jié)外生枝的麻煩。

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