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寧波
先履行抗辯權—司考真題答案解析（2015-3-10）
A.甲的做法正確，因乙公司未完全履行義務
B.甲不應行使先履行抗辯權，而應行使不安抗辯權，因乙公司有不能交付房屋使用說明書的可能性
C.甲可主張解除合同，因乙公司未履行義務
D.甲不能行使先履行抗辯權，因甲的付款義務與乙公司交付房屋使用說明書不形成主給付義務對應關系
【正確答案】D
【答案解析】選項A錯誤，選項D正確?！逗贤ā返诹邨l規(guī)定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。此條是關于先履行抗辯權的規(guī)定。這里提到的“債務”，首先應為主給付義務。但在從給付義務的履行與合同目的的實現(xiàn)具有密切關系時，應認為它與主給付義務之間有牽連關系，可產生先履行抗辯權。本案中，交付房屋為主給付義務，交付房屋使用說明書為從給付義務，且該從給付義務的履行與合同目的的實現(xiàn)沒有密切關系。因此，甲不能行使先履行抗辯權。
選項B錯誤。不安抗辯權的行使者是負有先履行義務的一方，本案中，甲先交付首期房款，乙公司交付房屋和房屋使用說明書，后甲再交付二期房款，乙公司將房屋過戶給甲。甲以乙公司未立即交付房屋使用說明書為由拒絕支付二期房款，在此順序中，甲是后履行義務一方，不能行使不安抗辯權。
選項C錯誤?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，乙未向甲交付房屋使用說明書，不構成對主要債務的不履行。因此，甲不能主張解除合同。
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簡介:
遼寧利金律師事務所副主任，行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質。現(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經驗，法律基礎扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務。
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