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寧波
優(yōu)先購買權(quán)—司考真題答案解析（2015-3-11）
A.請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約
B.請求法院確認買賣合同無效
C.主張由丙承擔侵權(quán)責任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)
D.主張由甲承擔賠償責任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)
【正確答案】D
【答案解析】選項A錯誤。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此可知，甲出賣房屋并不影響租賃合同的效力，即便未通知乙，就租賃合同本身來講，并不構(gòu)成違約，更不構(gòu)成重大違約。
選項B.C錯誤，選項D正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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簡介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經(jīng)驗及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗.為當事人挽回了巨額經(jīng)濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務.通過積累大量的辦案經(jīng)驗現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務.工程建筑等領(lǐng)域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務中.能夠?qū)Π讣幾h焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業(yè)務中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062
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