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寧波
共有物的管理—司考真題答案解析（2012-3-6）
A.有效，出租屬于對(duì)共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利
B.有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之
C.無(wú)效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可
【正確答案】B
【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第九十六條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。此處的“管理”是指實(shí)際的利用，對(duì)于共有物利用方法的選擇并不包括在內(nèi)。
選項(xiàng)B正確。對(duì)于包括出租在內(nèi)的利用方法選擇，類推適用《物權(quán)法》第九十七條，該條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。出租較處分為輕，當(dāng)然可以為之。
選項(xiàng)C錯(cuò)誤。出租行為不屬于處分行為，而屬于收益行為。
選項(xiàng)D錯(cuò)誤。改良行為，是指不變更共有物的性質(zhì)，而增加其效用或價(jià)值的行為。出租行為不屬于改良行為。
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