在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉(zhuǎn)租—司考真題答案解析（2011-3-57）
A.丁某在租期內(nèi)基于房屋所有權(quán)可以對方某主張返還請求權(quán)，方某可以基于其與丁某的合法的租賃關(guān)系主張抗辯權(quán)
B.方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權(quán)請求唐某返還房屋
C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋
D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關(guān)系進行有效的抗辯
【正確答案】AC
【答案解析】選項A正確。丁某將其所有的房屋出租給方某，在租賃期內(nèi)，丁某可以基于房屋的所有權(quán)請求方某返還房屋，但是方某可以基于與丁某之間的合法有效的租賃合同主張抗辯。
選項B錯誤。方某將房屋轉(zhuǎn)租給唐某，無論之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有權(quán)要求唐某返還房屋。但是如果方某在轉(zhuǎn)租之前已經(jīng)征得丁某同意，唐某可以基于合法的租賃關(guān)系主張抗辯；如果方某在轉(zhuǎn)租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除與方某的租賃合同，然后要求唐某返還房屋，唐某此時則無權(quán)主張抗辯。
選項C正確，選項D錯誤?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若丁某與方某的租賃合同中約定“方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同”，方某在未經(jīng)丁某同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給唐某的，丁某對租賃合同享有單方解除權(quán)，在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務(wù)所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學(xué)精研法律及多學(xué)科知識，具有深厚的法學(xué)功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細(xì)節(jié)入手抓住關(guān)鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務(wù)等高層管理多年，熟悉企業(yè)經(jīng)營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務(wù)案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務(wù)標(biāo)兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，最大限度維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度，一絲不茍的工作作風(fēng)，言出必行的誠信服務(wù)，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當(dāng)事人的贊賞
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
二手房買賣步驟是什么
2021-01-26庭前調(diào)解后反悔怎么辦
2021-01-12公司不分利潤股東能退股嗎
2020-12-15專利侵權(quán)如何維權(quán)
2020-11-17哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20個人獨資股權(quán)贈與如何辦理
2021-03-09人身保險傷殘評定標(biāo)準(zhǔn)2020
2020-12-04交通事故訴訟時效起算時間
2021-01-11競業(yè)協(xié)議補償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-01代位繼承的取得要求是什么
2020-11-07反擔(dān)保合同適用法律情形有哪幾種情況
2021-03-12單位違約怎么解除合同
2021-03-19購買教育地產(chǎn)需要注意哪些問題
2020-12-28房屋中介負(fù)有哪些法律責(zé)任
2020-11-30重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26代簽名出事后賴賬 保險公司多事食苦果
2021-02-17走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15機動車轉(zhuǎn)讓保險手續(xù)未變更出事故保險公司是否要賠償
2020-11-24什么情況下保險公司可拒絕賠償
2020-11-21約定與法律有什么關(guān)系
2021-01-30