房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁的原因是什么

目前，房地產(chǎn)糾紛是可以申請仲裁的。

下列糾紛不能仲裁:(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的行政爭議。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動應(yīng)遵循以下原則：

(1)自愿原則。當事人采取仲裁的方式來解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當雙方當事人事前或事后自愿達成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

(2)一裁終局原則。當事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機關(guān)處理。

(3)當事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會。

(4)訴訟法原則。仲裁是一種準司法活動，應(yīng)當遵循訴訟法的一些原則。如：當事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。

房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點：其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。其二，仲裁活動中當事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當事人自愿的基礎(chǔ)上進行，而且雙方當事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當事人可以自行和解，或者協(xié)議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

房地產(chǎn)糾紛仲裁的特點

(1)以雙方當事人的協(xié)商自愿為前提，也就是說雙方都愿意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。如果一方同意提交仲裁，而另一方不同意，則仲裁機構(gòu)無權(quán)進行仲裁。[2]

(2)仲裁機構(gòu)對雙方當事人之間的房地產(chǎn)糾紛能夠行使裁決權(quán)。即以雙方當事人接受仲裁機關(guān)對他們的爭議進行仲裁為前提。

(3)房地產(chǎn)糾紛仲裁由房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會進行，而經(jīng)濟合同糾紛的仲裁由各級工商行政機關(guān)內(nèi)的仲裁委員會主管。

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