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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第13題
13、2013年甲購買乙公司開發(fā)的商品房一套，合同約定面積為135平米。2015年交房時，住建部門的測繪報告顯示，該房的實際面積為150平米。對此，下列哪一說法是正確的？（）
A.房屋買賣合同存在重大誤解，乙公司有權(quán)請求予以撤銷
B.甲如在法定期限內(nèi)起訴請求解除房屋買賣合同，法院應(yīng)予支持
C.如雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲應(yīng)按實際面積支付房款
D.如雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲仍按約定面積支付房款
【正確答案】B
【答案解析】《商品房買賣合同解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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