一、居間合同是否可以代替買賣合同(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

不能代替的。兩者的法律關(guān)系和法律后果不一樣的。

買賣合同指的是，買方支付價(jià)款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權(quán)交付轉(zhuǎn)移給買方的合同。

而居間合同(協(xié)議)指的是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對方建立買賣關(guān)系，而居間合同是屬于提供服務(wù)的合同，即居間人向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，但是居間人并不參與委托人與其他人訂立的合同關(guān)系中，居間人不是委托人的代理人。

兩者的區(qū)別如下：

(1)買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。

(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

(3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。

《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

二、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條?買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第九百六十一條?中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

買賣合同才是買方和賣方確認(rèn)買賣關(guān)系的法律文件，而居間協(xié)議是在約定中介為買賣雙方提供居間服務(wù)并收取相應(yīng)報(bào)酬的法律文書，雖然中間也會(huì)涉及到房屋買賣關(guān)系，但本質(zhì)是完全不一樣的。如果您還需要更多這方面的幫助請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。