一、銷(xiāo)售居間合同如何審核

1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確。規(guī)范的居間合同會(huì)寫(xiě)明中介會(huì)提供給購(gòu)房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷，而在合同中做手腳，比如少寫(xiě)一些服務(wù)內(nèi)容，或者服務(wù)內(nèi)容不明確等，從而損害購(gòu)房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購(gòu)房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。

2、中介的違約責(zé)任要明確。很多時(shí)候，居間合同只會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定，比如如果買(mǎi)賣(mài)雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對(duì)于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此，購(gòu)房者為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。

3、中介費(fèi)的支付要明確。居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者絕對(duì)不能采取一次性付完中介費(fèi)的方式，因?yàn)檫@樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢(qián)卻不認(rèn)真提供服務(wù)的情況出現(xiàn)，所以建議，購(gòu)房者較好與中介約定將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費(fèi)，這樣就可以保證交易的順利進(jìn)行。

4、簽約日期條款要明確。明確簽約日期的意義在于，購(gòu)房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若超過(guò)該日期，中介須賠償購(gòu)房者的損失”等等類(lèi)似的條款，這樣就可以防止中介收了錢(qián)之后就不再為購(gòu)房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)，而且也在一定程度上降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

5、終止條款或解除條款要明確。房產(chǎn)交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)比較復(fù)雜，而在此過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)由于一些不可抗拒的原因而無(wú)法進(jìn)行交易，所以較好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對(duì)方損失。

二、關(guān)于居間合同的法律規(guī)定

《合同法》第424條規(guī)定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《合同法》第425條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?！?/p>

《合同法》第426條第2款規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

《合同法》第427條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！?/p>

銷(xiāo)售居間合同作為服務(wù)合同的一種，重點(diǎn)要明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。只要這幾項(xiàng)內(nèi)容把握到位，基本上就不會(huì)出太大的問(wèn)題了。如果您還需要更多信息，請(qǐng)到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。