買(mǎi)來(lái)的車(chē)位面積縮水怎么處理

協(xié)商，遇到這種事情的第一處理方式就是協(xié)商，事實(shí)上，如果協(xié)商有效的話，這是最快解決糾紛的一種方式，因此我們首先應(yīng)該考慮的就是雙方協(xié)商。

調(diào)解，指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理。

仲裁，仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)辨明事實(shí)，作出仲裁判決，需要注意的是，如果買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定了仲裁協(xié)議的話，就必須先進(jìn)行仲裁，直接起訴法院是不會(huì)受理的。

訴訟，這就是所謂“打官司”，法院查明事實(shí)，作出判決，法院作出的判決書(shū)具有至高的法律效力，如果拒絕執(zhí)行，將觸犯刑法，構(gòu)成刑事犯罪。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條對(duì)面積縮水問(wèn)題做出了明確的規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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