一、購房合同糾紛咋解決

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛。對于房產(chǎn)合同糾紛，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決：

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。和解是房產(chǎn)糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決房產(chǎn)糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

仲裁指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款，或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決房產(chǎn)合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

二、如何選擇房產(chǎn)合同糾紛的解決辦法

在平時的房產(chǎn)合同制作過程中，都面臨著爭議解決方式的選擇。在無法達(dá)成和解或者調(diào)解時，雙方會選擇爭議解決方式。一般的解決辦法分為兩類，第一，提請人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。

總結(jié)二者的利弊，主要表現(xiàn)在如下幾個方面：

1、關(guān)于效率

當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時間內(nèi)解決，以避免投入更多的財力、時間成本。在這點(diǎn)上，仲裁比較占優(yōu)勢。

首先，仲裁的受理和開庭程序相對簡單，訴訟相對復(fù)雜;

其次，仲裁實(shí)行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實(shí)行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時間：

再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度、法官的判案水平、社會不良風(fēng)氣的干擾和影響等因素，一個案件從人民法院受理到判決生效，往往需要較長時間。

2、關(guān)于靈活性

在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機(jī)構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時間和地點(diǎn)，選擇適用的實(shí)體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗(yàn)、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。

而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時間及地點(diǎn)。當(dāng)事人只能通過調(diào)整自己的相關(guān)情況來應(yīng)對訴訟。

3、關(guān)于專業(yè)性

有些糾紛的事實(shí)判別強(qiáng)于法律判斷，而這些事實(shí)判別又需要相當(dāng)豐富的專業(yè)方面的知識，這正是仲裁機(jī)構(gòu)既具社會威望、又具備權(quán)威的相關(guān)專業(yè)知識，且熟悉法律規(guī)范的專家仲裁人員的優(yōu)勢，因而審理案件更具有權(quán)威性和說服力，有利于這些糾紛的解決。

而法院的法官往往只具有法律的專業(yè)知識，對糾紛所涉的專業(yè)知識不一定了解，在事實(shí)認(rèn)定上可能存在不足。

4、關(guān)于國際性

仲裁較之于訴訟，相對而言更具有國際性，它可以更多地參照國際間的有關(guān)公約、條約、議定書，乃至國際慣例，相容性較大，適合于不同制度、不同國家與民族，不同社會政治經(jīng)濟(jì)文化傳統(tǒng)背景下的當(dāng)事人。

5、關(guān)于權(quán)利救濟(jì)

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒有了當(dāng)事人進(jìn)一步主張權(quán)利的回旋余地。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。

而訴訟本來就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級法院申請再審，救濟(jì)途徑相對更廣。

綜合上述，小編整理解決購房合同糾紛的相關(guān)內(nèi)容，解決房地產(chǎn)合同糾紛途徑主要有四個包括協(xié)商，調(diào)解，仲裁以及訴訟，但具體采用哪種方式各位可以結(jié)合實(shí)際情況來選擇。更多相關(guān)法律問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。