一、購房合同無效的情形有哪些

(一)產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房產(chǎn)的主體必須是該房產(chǎn)的所有權(quán)人。若干人共有房產(chǎn)時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產(chǎn)的，其買賣行為也無效。

(二)房產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。

(三)非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1、法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

二、購房合同無效應(yīng)如何處理

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

(一)為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標(biāo)的物的費用;

(二)因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

(三)為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失;

(四)為支出以上費用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失(即如果合同有效并實際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機會和利益)是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所訴，當(dāng)遇到購房合同無效的狀況時，受損方可以統(tǒng)計自己在合同訂立及履行中的相關(guān)費用，并且要求對方對相關(guān)費用進行賠償，否則可依法提起上訴，通過司法程序要求對方進行該合約的賠償。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。