若為貸款買(mǎi)房，那么在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)正式全款發(fā)票。而如果是一次性付款購(gòu)房，等網(wǎng)簽合同辦理之后，就可以在開(kāi)發(fā)商那里換取購(gòu)房全額發(fā)票了。

有朋友可能會(huì)認(rèn)為，發(fā)票只和開(kāi)發(fā)商納稅掛鉤，與自己沒(méi)有太大利益關(guān)系。那就大錯(cuò)特錯(cuò)了!拿上這張小小的發(fā)票，你才有權(quán)利做這些事情!

有發(fā)票能更方便地辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是你得走許多繁瑣的程序。購(gòu)房者可以帶上身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

雖然沒(méi)有發(fā)票也能辦理房產(chǎn)證，但現(xiàn)實(shí)中有時(shí)并不容易。小原講一個(gè)真實(shí)的案例：某女士買(mǎi)房后不急著領(lǐng)房產(chǎn)證，就一直沒(méi)有索要正式全額發(fā)票。時(shí)隔七年，她再去找開(kāi)發(fā)商時(shí)，卻怎樣也聯(lián)系不上。后來(lái)求助地稅局，才知道該開(kāi)發(fā)商幾年前由于沒(méi)有經(jīng)營(yíng)行為，發(fā)票已經(jīng)停供，法人代表與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無(wú)法取得聯(lián)系。稅務(wù)人員到處打聽(tīng)，大浪淘沙般地尋找企業(yè)，終于在一家有部分相同名稱的企業(yè)找到蹤跡。在地稅人員的百般勸說(shuō)下，企業(yè)同意開(kāi)具出全額發(fā)票，這位購(gòu)房者才如愿辦好了房產(chǎn)證?？梢?jiàn)，能早點(diǎn)索要發(fā)票就盡快索要吧，“拖延癥”得小心啦!

有發(fā)票才能提取住房公積金

如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，你只能眼睜睜看著每月工資減少，卻用不了住房公積金哦。為啥?因?yàn)樽》抗e金是專款專用的資金，公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取，小原曾經(jīng)的文章也普及過(guò))，全額購(gòu)房發(fā)票開(kāi)出后才能證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金是不可能?chē)}!

另外，由于公積金貸款買(mǎi)房所需的程序繁瑣，耗費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，再加上開(kāi)發(fā)商催促和購(gòu)房者看著房?jī)r(jià)上漲心急，多數(shù)購(gòu)房者都是采用商業(yè)貸款買(mǎi)房，然后再提取公積金還房貸。而提取住房公積金的時(shí)候就需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份哦。

有發(fā)票才能順利辦理落戶

很多人買(mǎi)房后都會(huì)進(jìn)行戶口遷移，特別是為了孩子購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，在他們眼里，戶口甚至比房子還要重要。而在辦理落戶的時(shí)候，也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

這么重要的購(gòu)房發(fā)票，往往會(huì)被購(gòu)房者忽視。而開(kāi)發(fā)商為了逃避稅收，也不愿主動(dòng)提及發(fā)票事宜。這時(shí)候，作為購(gòu)房者一定不能慫!因?yàn)橛袊?guó)家為你撐腰：《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對(duì)其給予10000元以下的處罰。

開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)該開(kāi)具發(fā)票，還應(yīng)如實(shí)開(kāi)具。若開(kāi)發(fā)商未能如實(shí)開(kāi)具發(fā)票，購(gòu)房者可帶上購(gòu)房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開(kāi)發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。

以后購(gòu)房，一定要記得你的購(gòu)房發(fā)票哦。千萬(wàn)收好了!購(gòu)房發(fā)票丟失是不能補(bǔ)開(kāi)的。