首先普及一下什么是購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者交首付款時(shí)給首付款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會(huì)開具，兩張發(fā)票就組成了購(gòu)房發(fā)票。

如果沒有購(gòu)房發(fā)票將會(huì)有哪些麻煩事呢?

一、沒有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩

無論是自辦，還是代辦，房管部門都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者;另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。

二、提取公積金還貸麻煩

房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

三、落戶麻煩

有些城市支持購(gòu)房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。

四、出售房屋繳稅麻煩

現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。

有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么?

由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。

購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦?

如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;

如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。