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寧波
網(wǎng)點(diǎn)房租賃合同糾紛案例與解析
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律咨詢：
我今年10月23號(hào)租的房子，簽了一年的合同。我交了半年房租，但是上個(gè)月房東吧房子賣了。新房東說我只交了半年房租，不給我履行一年合同我該怎么辦?
律師解答：
按法律來講新房東購(gòu)買了該房就相應(yīng)擁有了該房所產(chǎn)生的一切收益與法律義務(wù)，所以他有義務(wù)去履行已經(jīng)簽署的合同，但如果老房東沒有告知新房東你們之間的合同的話，老房東就涉及到欺詐行為，你可以與老房東協(xié)商解決，方案有兩個(gè)：第一，繼續(xù)把房子租給你;第二，老房東賠償你違約金。不過這些都是理論上的，事實(shí)上，老房東直接拍屁股走人，新房東說他不知道合同的存在，你在找不到老房東的前提下，那份合同事實(shí)上就已經(jīng)無效了。
相關(guān)法律知識(shí)：
當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問題
(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地
(1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地;
(2)在上述交易場(chǎng)所之外進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地。
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