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寧波
遇到購房合同糾紛,購房者該怎么處理
1、無法按時辦理房產(chǎn)證
購房過程中涉及到的程序頗多，所以購房者無法按時辦理好房產(chǎn)證的原因也是比較復(fù)雜的，比如說開發(fā)商沒有取得合法的土地使用權(quán)力、土地出讓費(fèi)還未完全繳清、沒有取得銷售許可資格、在售樓盤內(nèi)存在違章建筑物、政策的調(diào)整或者辦理不暢等等。所以購房者如果沒能按時拿到房產(chǎn)證，首先要確定一下未能按時辦理房產(chǎn)證的原因，并根據(jù)雙方簽訂的購房合同細(xì)則來追究相關(guān)的違約責(zé)任。
2、逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋出賣方在超出與購房者約定的時間之后才交房，如果購房者因此和出賣方產(chǎn)生糾紛，購房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益以及如何追究相應(yīng)的違約責(zé)任呢?
為了解決逾期交房這一問題，購房者最好能向第三方提供房屋達(dá)到合同中規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)證明文件以及購房合同中關(guān)于交房時間的具體約定，如果是出賣方的原因?qū)е路课萦馄诮桓?，那么購房者可以按照購房合同上關(guān)于逾期交房的約定追求出賣方的責(zé)任;但如果兩者僅是口頭協(xié)議約定交房時間，出賣方違背口頭約定但并未超過合同上注明的交房時間，購房者則無法追究出賣方的違約責(zé)任。
最后為了避免產(chǎn)生購房合同糾紛，小編建議購房者在簽訂購房合同時，一定要注意以下三點(diǎn)：
1、購房合同中，開發(fā)商簽字蓋章處不得是該樓盤當(dāng)時的代理商或者房屋交易中介機(jī)構(gòu)的信息，必須是這個合法項(xiàng)目開發(fā)商的簽章，代理商和中介應(yīng)在其代理機(jī)構(gòu)的位置上簽章。
2、購房合同是開發(fā)商和購房者之間的協(xié)議約定，無論是建設(shè)單位還是代理商或者中介，即便他們是掛靠在合法的開發(fā)企業(yè)名下的，也不能相信和他們簽訂的合同，這種合同在法律意義上是不被認(rèn)可的。
3、開發(fā)商簽章處除了該開發(fā)企業(yè)的公章，也要有開發(fā)商或者相關(guān)委托人的簽章，這樣才能更好地避免合同吧在履行過程中出現(xiàn)糾紛。
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李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級律師事務(wù)所，為“四級律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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