現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。

先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年(有少數(shù)是50年)。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù);

再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況(比如打仗或躲避災(zāi)難)，這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同(一般是簽協(xié)議)，一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。

其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣。國(guó)家有一個(gè)政策，允許開(kāi)發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。

所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用(實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車位的房款。)，超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：

1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別;

2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。

還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣。

而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙買(mǎi)家，但至少要做到心里有數(shù)。