購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程

1、買(mǎi)家挑選合適的車(chē)位

2、與專(zhuān)家協(xié)商價(jià)格，并簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同

3、辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)：

1、車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)?首先要明確車(chē)位是否開(kāi)發(fā)商所有

車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

如果車(chē)位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車(chē)位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車(chē)位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位享有的所有權(quán)，包括車(chē)位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車(chē)位的使用權(quán)賣(mài)給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車(chē)位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤(pán)推出的買(mǎi)房子送產(chǎn)權(quán)車(chē)位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。

如果開(kāi)發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，購(gòu)房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車(chē)位就不能出售，其不同于普通車(chē)位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。

2、車(chē)位什么時(shí)候可以賣(mài)?預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

根據(jù)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)售的車(chē)位必須取得預(yù)售許可證。小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車(chē)位可對(duì)外銷(xiāo)售，而且目前多數(shù)車(chē)位出售都屬于這種情形。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。