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寧波
門面轉(zhuǎn)讓費房東要分成合法合理嗎
門面轉(zhuǎn)讓費房東要分成合法合理。
門面轉(zhuǎn)讓費合法嗎
稍微小一點的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費一般體現(xiàn)為裝修費、存貨折價、經(jīng)營權(quán)、人氣費等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費的也普遍存在。
目前我國的法律對轉(zhuǎn)讓費并沒有明文規(guī)定，根據(jù)民法不禁止即是許可的原則，結(jié)合當前的法院判例，可以概括地認為收取轉(zhuǎn)讓費是合法的。
然而由于轉(zhuǎn)讓費數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險：
一、房東不認可
由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可，否則房東完全可以不承認轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時應(yīng)當請房東到場，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同意。
二、租賃協(xié)議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優(yōu)先續(xù)租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應(yīng)該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉(zhuǎn)讓費落到房東口袋中。對承租人來說，轉(zhuǎn)讓費支付給誰并不重要，關(guān)鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經(jīng)得承租人同意，但實踐中對承租人的補償往往不到位，特別是在轉(zhuǎn)讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內(nèi)門面地段是否會面臨拆遷，如果會拆遷，盡量換地方。
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