農村土地承包合同糾紛有哪些

(1)土地承包經(jīng)營權轉包合同糾紛

(2)土地承包經(jīng)營權轉讓合同糾紛

(3)土地承包經(jīng)營權互換合同糾紛

(4)土地承包經(jīng)營權入股合同糾紛

(5)土地承包經(jīng)管權抵押合同糾紛

(6)土地承包經(jīng)營權出租合同糾紛

【釋義】

農村土地承包合同是指以農村集體經(jīng)濟組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式，承包農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地的合同。

《農村土地承包法》第3條第2款規(guī)定：農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。據(jù)此，農村土地承包方式分為兩種：一種是家庭承包，承包的對象是耕地、林地和草地；另一種是其他方式的承包，包括招標、拍賣、公開協(xié)商等承包方式，對象是荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地。

土地承包經(jīng)營權轉包合同是指農村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農村土地承包經(jīng)營權轉給其他人承包而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權轉讓合同是指農村土地承包人依法將農村土地承包經(jīng)營權轉讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。這里涉及的農村土地承包經(jīng)營權取得的方式包括家庭承包方式和其他方式兩種。

土地承包經(jīng)營權互換合同是指農村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農村土地承包經(jīng)營權與他人互換而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權入股合同是指以其他方式取得農村土地承包經(jīng)營權的承包人將農村土地承包經(jīng)營權作為股份加人其他經(jīng)濟組織進行經(jīng)營而簽訂的合同。以其他方式取得農村土地承包經(jīng)營權的承包人也可將農村土地承包經(jīng)營權入股與他人簽訂合同。

土地承包經(jīng)營權抵押合同是指以其他方式取得農村土地承包經(jīng)營權的承包人將農村土地承包經(jīng)營權進行抵押而簽訂的合同。

土地承包經(jīng)營權出租合同是指農村土地承包人依法將農村土地承包經(jīng)營權出租給他人經(jīng)營而簽訂的合同。這里涉及的農村土地承包經(jīng)營權取得的方式包括家庭承包方式和其他方式。

【管轄】

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，因農村土地承包合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

【法律適用】

處理此類糾紛的法律依據(jù)主要是《合同法》總則部分的相關規(guī)定，《物權法》第3編第11章“土地承包經(jīng)營權”的相關規(guī)定，《農村土地承包法》、《農村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁法》、《農村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》以及最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關規(guī)定。

【確定該案由應當注意的問題】

農村上地雖是不動產，但農村土地承包經(jīng)營權與其他不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅須經(jīng)依法登記方可發(fā)生效力不同，根據(jù)《物權法》第127條第1款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自上地承包經(jīng)營權合同生效時設立。但是，這并不否定農村土地承包經(jīng)營權仍舊適用物權變動的原因與結果的區(qū)分原則。農村土地承包經(jīng)營權合同以及土地承包經(jīng)營權因轉讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉而簽訂的合同，作為債權合同，其自身仍舊存在著圍繞合同成立、效力、違約等產生的各種糾紛。人民法院在審理土地承包經(jīng)營權糾紛案件，確定案由時，應根據(jù)當事人的訴訟請求和案件具體情況，正確適用《合同法》和《物權法》，充分、有效地保護農村土地承包經(jīng)營權人的合法權益。

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