一、夫妻離婚房子增值怎么處理?

夫妻離婚房子增值的處理方式：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有。

二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算?

需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門。經(jīng)過評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)的房價(jià)是日益上升，對(duì)于那些通過按揭貸款的方式，購置的房屋，在離婚時(shí)，也會(huì)被當(dāng)做是共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。并且，不僅是增值的部分可以進(jìn)行分割，購置的房屋也是可以分割，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，一般是一方獲得房產(chǎn)，另一方獲得賠償。

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