一、父母出資買房以后買賣的稅費由誰繳納?

父母出資買房以后買賣的稅費由父母繳納，以父母名義買房可贈予或買賣過戶，過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介。

二、結(jié)婚前，一方父母支付了房屋首付款

如果房子在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

如果房子在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

如果房子在雙方子女名下，一般認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。

三、結(jié)婚前，雙方父母均出資

雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

房子落在一方名下，房子屬于夫妻公共財產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認定為雙方按份共有。

四、結(jié)婚后，一方父母全額出資

房子落在出資方兒女名下房屋屬于個人財產(chǎn);婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

房子落在對方名下(或雙方)，房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn);除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

五、結(jié)婚后，雙方父母出資

房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

不管是何方民事主體購買房屋，都是需要按照流程繳納稅額的，若是父母出資買房，并且是一次性繳納了房屋的全額的，此時也需要同時繳納購買房屋的稅額。對于那些少交或者是不愿意繳納的情形，在被稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)之后，會責(zé)令其繳納。

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