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寧波
中介居間不成 下家不能獲賠
張某通過中介看到一套二手房掛牌出售，覺得比較合適，隨即通過中介聯(lián)系看房并達(dá)成購買意向，當(dāng)天向中介付了意向金1萬元。但是，當(dāng)中介聯(lián)系到上家，確認(rèn)房屋買賣事宜并轉(zhuǎn)付意向金時，上家反悔，以家庭意見不統(tǒng)一為由拒絕賣房。無奈之下，中介只得通知張某，請他另換其他房屋，或取回意向金。但張某認(rèn)為，買賣不成，中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)多次協(xié)商，張某與中介未取得一致。張某把中介告上法院，要求中介按照“定金法則”承擔(dān)賠償責(zé)任。
評析
本案涉及的是居間行為。居間就其實(shí)質(zhì)而言，是一種商業(yè)形式，是牽線搭橋、舉薦媒引，促使交易雙方成交的一種經(jīng)紀(jì)活動。專項從事這種經(jīng)紀(jì)活動而從中獲取報酬的人，就是居間人。居間合同是有償合同。居間是一種經(jīng)營活動，只要居間成功，委托人應(yīng)向居間人支付一定的報酬和從事居間活動所支付的費(fèi)用。在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認(rèn)為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買到房子，中介就是違約了。近年來，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間服務(wù)最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務(wù)行為是事務(wù)性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當(dāng)然也不能承擔(dān)上下家任何一方的權(quán)利或義務(wù)。
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