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寧波
避違約金過高被調(diào)整而造成損失該如何避免
在商業(yè)地產(chǎn)中，雙方基于租賃合同關(guān)系，承租人取得了房屋使用權(quán)，一般出于經(jīng)營需要，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，這種投入較大。尤其是雙方簽訂了長期租賃合同大型商鋪或?qū)懽謽?，承租人出于?duì)出租人的信任，或者說是出于對(duì)合同的信任，往往斥巨資裝修?？墒窃诤贤男械倪^程中，可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)方違約的情況。雖然合同中約定了較高的違約金，但如果無法舉證證明自己的損失，或者在證明損失的證據(jù)不充足的情況下，法院可能會(huì)依照《合同法》第條：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，將違約金下調(diào)，致使承租人遭受損失；即使對(duì)裝修部分進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果業(yè)未必能夠準(zhǔn)確反映承租人的全部損失。
鑒于上述情況，承租人可在與出租人簽訂租賃合同時(shí)，約定計(jì)算損失的方式，將來以此作為主張損失的依據(jù)。但要注意，應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式收集證據(jù)。因?yàn)?，法院可以依法調(diào)整違約金，卻無權(quán)調(diào)整損失和損失的計(jì)算方式。
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