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寧波
物業(yè)管理糾紛：沒有資質(zhì)的物管企業(yè)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同是否具有法律約束力？
胡麗琴13528099456
原告：惠州某物業(yè)管理公司被告：周某案情：2008年11月，被告向惠州麥地某建設(shè)單位購買了一套房屋。2009年1月，原告與該建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理全權(quán)委托合同，由原告對該小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行全面管理。2009年3月，被告與原告簽訂了業(yè)主公約，約定業(yè)主不交納管理費(fèi)的違約責(zé)任等。后被告一直未交納物管費(fèi)，原告起訴至法院，被告以原告未取得資質(zhì)，被告與建設(shè)單位的物業(yè)管理全權(quán)委托合同為無效合同為由作抗辯。
分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未取得資質(zhì)證書的情況下，從事物業(yè)服務(wù)活動，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該物業(yè)管理合同無效。依照無效合同“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償”的處理原則，業(yè)主按照物管企業(yè)的實際支出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。
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