業(yè)主撤銷權(quán)糾紛代理詞

審判長、審判員：

根據(jù)法律規(guī)定，廣西XX律師事務(wù)所接受李XX的委托,指派我擔(dān)任李XX與王X、梁XX、第三人王XX撤銷權(quán)糾紛案的代理人，依法參加今天的庭審。

現(xiàn)在我根據(jù)法庭調(diào)查已查明的事實，并結(jié)合我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一、行使撤銷權(quán)的前提條件：

根據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定，對于有償轉(zhuǎn)讓的行為，行使撤銷權(quán)必須具備三個客觀條件、一個主觀條件。

三個客觀條件：

1、債務(wù)人實施的危害行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)債務(wù)成立以后，消滅以前。債權(quán)沒有成立，無所謂侵害債權(quán);債權(quán)已經(jīng)消滅，即不存在，更談不到侵害債權(quán)。因此，必須發(fā)生在債權(quán)成立以后消滅之前。

2、債務(wù)人實施了法律上處分財產(chǎn)的行為，且債權(quán)人實施的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力。就是說債務(wù)人實施的放棄到期債權(quán)和無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力，導(dǎo)致債務(wù)人財產(chǎn)的減少和償債能力的降低，才會真正危害債權(quán)人的債權(quán)，才有必要行使撤銷權(quán)。

3、債務(wù)人實施的行為是危害債權(quán)的行為，對債權(quán)確實造成了損害。危害債權(quán)和對債權(quán)造成危害是指債務(wù)人確實減弱或由此喪失其清償債務(wù)的能力以致于無力履行債務(wù)。主要表現(xiàn)是減少財產(chǎn)或在財產(chǎn)上增加障礙，如放棄到期債權(quán)、免除他人債務(wù)、無償將財產(chǎn)贈與他人、低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、在財產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保(抵押、質(zhì)押、留置等)。

一個主觀條件：

實施撤銷權(quán)的主觀條件是，對于債務(wù)人來說，債務(wù)人與第三人實施危害行為時主觀上有惡意，其明知自己的行為會危害債權(quán)人的債務(wù)。當(dāng)債務(wù)人不正當(dāng)處分財產(chǎn)的行為為無償時，具備上述客觀條件時，債權(quán)人即可行使撤銷權(quán)。而當(dāng)債務(wù)人實施不正當(dāng)處分財產(chǎn)的行為是有償?shù)臅r，必須同時具備上述主觀和客觀條件，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。

二、王X、梁XX與王XX之間的房屋買賣行為符合行使撤銷權(quán)的客觀條件。

本案所涉的債權(quán)產(chǎn)生于200X年X月X日原告與被告王X簽訂的有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的《補充協(xié)議》，這份補充協(xié)議的效力已經(jīng)區(qū)高級人民法院(2014)桂民提字第49號民事判決書確認(rèn)，被告王X200X年X月X日欠原告股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息32.2萬元。而王X、梁XX將房屋賣給其自己的女兒是發(fā)生在201X年X月X日，也就是說債權(quán)產(chǎn)生在前，房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在后，因此，原告符合行使撤銷權(quán)的第一個客觀條件。

王X、梁XX將房屋賣給其自己的女兒的法律行為已經(jīng)發(fā)生法律效力，已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，原告行使撤銷權(quán)第二個客觀條件也符合。

王X欠原告的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛經(jīng)厚區(qū)高院于2014年月日判決，判決令王X向原告支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息32.2萬元，判決于送達(dá)之日生效。現(xiàn)在，即使進入了強制執(zhí)行程序，王X至今仍未履行，王X無財產(chǎn)可供執(zhí)行也無誠意履行判決義務(wù)?？梢姡鮔、梁XX將房屋賣給其自己的女兒是危害原告?zhèn)鶛?quán)的行為，對原告的債權(quán)確實造成了損害。

因此，原告請求撤銷王X、梁XX將房屋賣給其自己的女兒的法律行為完全符合行使撤銷權(quán)的三個客觀條件。

三、王X、梁XX將房屋賣給其自己的女兒王XX，其三人主觀上都具有惡意，符合行使撤銷權(quán)的主觀條件。

三人的惡意從以下五個“不正?！眮硗贫ǎ?/p>

1、交易價格的不正常，即明顯不合理的低價。

王XX取得X區(qū)X路8號X房的產(chǎn)權(quán)是通過履行王XX與梁XX簽訂的《存量房買賣合同》而取得的，因此，可以確認(rèn)王XX以43萬元取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)，而該房屋的市場價是66萬元，交易價低于市場價的70%，根據(jù)合同法司法解釋(二)第十九條第二款規(guī)定：“……轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價”因此，可以認(rèn)定王XX以“明顯不合理的低價”取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、時間上的不正常。

王XX于201X年3月23日就向工商銀行申請開戶，準(zhǔn)備辦理房屋按揭貸款的事項，為什么憑開個賬戶就可以認(rèn)定是為按揭做準(zhǔn)備呢，買過房的都知道，為方便按揭貸款還款，銀行都要求開個專用賬戶;而王X與梁XX則于201X年4月X日才協(xié)議離婚，并在201X年4月X日辦理房屋貸款、過戶委托手續(xù)，辦理房屋按揭貸款早在王X簽訂離婚協(xié)議辦理離婚登記前。這是事前籌劃賣房，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)事宜。

3、委托貸款協(xié)議簽訂及履行的“不正常”。

這份協(xié)議在兩次混淆了主體：(1)首先，委托貸款的是王X、梁XX，根據(jù)合同相對性原則，還款的也應(yīng)該是王X、梁XX;(2)其次，協(xié)議約定由王X、梁XX向Y公司貸款，而事后卻是王X、梁XX向陸-B出具借條;Y公司和陸-B是具有獨立的民事主體，該是誰的錢就是誰的錢，這應(yīng)該分清楚。(3)通過現(xiàn)金支付48萬元是不可想象的。尤其是被告王X作為一個從事外貿(mào)工作多年，后來又專門從事財務(wù)策劃工作的工作人員。(4)既然是向陸-B借款，為什么不直接將按揭貸款向陸-B支付，而是向林A支付，這也是借款是否發(fā)生的可疑之處。因此，王X、梁XX通過Y公司借款52萬元還債是不能采信的。

委托貸款協(xié)議約定貸款52萬元與《個人購房借款擔(dān)保合同》中真正取得52萬元的按揭貸款也不是碰巧的，這證明王X、梁XX與王XX共同事先向放貸單位咨詢過，早已安排好了按揭貸款的相關(guān)事項。

4、王XX與AQ婚姻存續(xù)期間內(nèi)取得財產(chǎn)，財產(chǎn)份額配置的“不正常”。

王XX與AQ才于200X年Z月Y日結(jié)婚登記，201X年4月，王XX以自己的名義購買其父母的房子，距結(jié)婚登記僅有6個月的時間。談了戀愛組成家庭的人都知道，情侶剛“扯證”這個時段，享受著愛情的濃情密意的伴侶，卿卿我我，都愿意為對方掏心掏肺。偏偏在這個時間段，王XX卻以自己一個人的名義，購買自己父母的房子，本身就不是很正常;另一方面，王XX一個人買房時，王XX與AQ已結(jié)婚登記半年。AQ在抵押物共有人一欄沒有出現(xiàn)，可見房屋買賣交易的不正常。要知道《婚姻法解釋三》是在2011年8月才公布實施的。

5、房屋買賣產(chǎn)權(quán)登記后，房屋使用的“不正?！?。

被告王X將房屋轉(zhuǎn)讓給王XX后，仍一直居住在該房屋內(nèi)。原告與被告王X的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案進入執(zhí)行程序后，C人民法院的執(zhí)行人員是在X路X房找到王X，并在該小區(qū)的地下室找到王X的車輛將車查封，在X房向其送達(dá)執(zhí)行裁定書并做了執(zhí)行筆錄。而在本案立案過程中，原告向法院立案庭提供的王X經(jīng)常居住地證明，更能證明王X仍長期居住在X房。

按理，既然王X將自己的房屋賣掉，應(yīng)交由王XX使用和收益，可該房屋卻一直由王X居住使用。由此，也可以看出王X、梁XX與王X之間X房轉(zhuǎn)讓的目的。

以上五個“不正?！?，表明王X、梁XX、王XX三人是經(jīng)過共同籌劃轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以求達(dá)到逃避債務(wù)的目的，其三人主觀上都是具有惡意的。

綜上，我認(rèn)為被告王X、梁XX與第三人王XX惡意串通，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，損害原告的債權(quán)事實清楚、證據(jù)充分，請求撤銷梁XX與第三人王XX簽訂的X房《存量房買賣合同》合法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。懇請審判員充分考慮代理人的代理意見，明察秋毫，據(jù)實裁判。

XX律師事務(wù)所律師：

年月日

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述我們可以了解到，一般來說撤銷權(quán)這種權(quán)利依附于很多權(quán)利之中，這種權(quán)利是否行駛。都是根據(jù)自己的是否需要行駛這種權(quán)利而定的，并沒有明確的規(guī)定。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。