離婚賣房流程及賣房需要的證件

一、議價：

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

二、付訂金：

若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

四、用印：(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣房需要的證件：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上七項內(nèi)容就是在出售房屋時，需要遵守的規(guī)定和流程。在夫妻財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)的價值是相對比較大的，對于房產(chǎn)的分割如果當(dāng)事人之間可以協(xié)商處理的，最好協(xié)商處理，而賣房相關(guān)的手續(xù)確實比較麻煩。