典型案例：

2002年初，劉先生與馬小姐喜結(jié)良緣。當初為準備結(jié)婚，劉先生在2001年通過按揭貸款購買了一套商品房，并用作新房。在2001年底拿到的房產(chǎn)證上，僅有劉先生一個人的名字?；楹?，劉先生與李小姐共同還貸。之后，兩人因種種原因，感情破裂，最終于2003年年底離婚。在離婚過程中，雙方為房屋的分割發(fā)生糾紛。李小姐認為，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分，而且要考慮到房子的增值情況。劉先生卻認為，房屋是他一個人買的，所以李小姐無權(quán)要求分房子。

首先：

婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產(chǎn)。與以前根據(jù)結(jié)婚年限確定婚前個人所有房屋是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)不同的是，我國2001年修訂后的《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。據(jù)此，姚律師說，由于房屋是劉先生在婚前購買的，而且房產(chǎn)證上也僅有他一個人的名字，因此那套房屋是劉先生的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

其次：

既然房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，那么馬小姐當然無權(quán)要求房子一人一半。但馬小姐提到，在和劉先生結(jié)婚兩年間，她也參與了償還購房貸款。如今房屋升值，她應(yīng)當有權(quán)享有部分房子增值的收益。對這個問題，有兩種針鋒相對的觀點：

第一種觀點：

馬小姐的說法有道理，她有權(quán)要求分享房屋增值部分的收益。既然馬小姐和劉先生婚后共同償還購房貸款，那么房屋有一部分就已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果那套房子原來值50萬元，兩年間，兩人共還了10萬元貸款，那么房屋有五分之一的部分是夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋經(jīng)有關(guān)部門評估已經(jīng)增值10萬元，那么其中應(yīng)當有2萬元是夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，李小姐有權(quán)分享1萬元的房屋增值收益。

第二種觀點：

馬小姐無權(quán)要求分享房屋增值部分的收益。劉先生的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，從法律關(guān)系上說，這是個物權(quán)關(guān)系，因此房屋增值也屬于物權(quán)關(guān)系。同時，房屋增值只是可能的收益，在房屋轉(zhuǎn)讓前并不能得到確認。至于劉先生和馬小姐共同償還的購房貸款，張律師認為那是債權(quán)法律關(guān)系，兩人離婚后，只應(yīng)當對共同已償還的貸款進行分割。若兩年已經(jīng)還了10萬元，那么李小姐只能分得5萬元，無權(quán)要求分享房屋目前潛在增值的10萬元。

目前上海法院審理案件司法實踐中判決處理此類案件主流觀點：馬小姐是否有權(quán)分割房屋增值部分，關(guān)鍵要看馬小姐和劉先生的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房屋增值的主要原因。如果是，那么馬小姐有權(quán)要求分割增值部分收益，如兩人通過對房屋裝修使房屋增值就是典型情況。如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則馬小姐無權(quán)要求分割增值部分收益。

律師提醒：

要避免上述矛盾，有兩條途徑值得市民考慮。一條途徑是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上。這樣一來，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)了。萬一發(fā)生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是，結(jié)婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。