對于婚前購買的房產(chǎn)，按照我國的法律規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時間長短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

筆者就曾碰到過有當(dāng)事人咨詢，問婚前購買的房屋，是不是在結(jié)婚十年后就會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其實(shí)這種制度只有在國外的法律中有相關(guān)的規(guī)定，而在中國的法律中對于房產(chǎn)這一塊是沒有這種規(guī)定的。只有在軍人退伍時的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時間不同而分割數(shù)目有不同。當(dāng)然，如果夫妻雙方約定那又另當(dāng)別論。

婚前單個人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財(cái)產(chǎn)購買了，雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前按遏購買的，但是主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款的，就還款額度內(nèi)，在離婚訴訟時可以要求分割，但并非對房產(chǎn)的分割。

現(xiàn)在越來越多的父母在小孩結(jié)婚時贈送房屋，在兩人戀愛期間但沒有拿到結(jié)婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈送的房屋就是小孩的個人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然父母說明是贈給兩個人的除外;如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，這就是婚后一家親，當(dāng)然如果父母說明是單獨(dú)贈給自己小孩的除外。

很多人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈送的房產(chǎn)，對于這種房產(chǎn)法律一般是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果遺囑或贈送人明確是給個人的除外。

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚訴論時分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

有的夫妻離婚時，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割?

1、婚前買房，婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進(jìn)行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會實(shí)際發(fā)生。

3、婚后以婚前個人財(cái)產(chǎn)購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。