婚后購買房屋寫岳母的名字,離婚時房屋應(yīng)歸誰所有

屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，在扣除銀行貸款部分后，剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。

【案情簡介】

張某和任某于2007年結(jié)婚，婚后不久就購買了一套商品房。面積雖不大，但兩小口從此有了一個溫暖的家。2009年女兒出生，更給一家人帶來的歡樂。由于女兒出生，張某和任某又都是雙職工，照顧不過來。任某提出讓自己的父母過來一起住，幫忙照看孩子，張某同意了?？墒巧钤谝黄鸩痪茫芫捅l(fā)出來了。岳父原是廠長退休，岳母也曾擔(dān)任財務(wù)處長，這二位都是領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)慣了，在家庭生活中也特別強(qiáng)勢，家里什么事都得由他們做主。時間長了，張某在這個家生活感覺越來越壓抑。

2012年，任某提出想為女兒購買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子以后上學(xué)?？紤]到已有一套住房，購買資格及貸款等問題，決定以岳母的名義購買。張某開始并不贊成，但經(jīng)不住任某的反復(fù)勸說，就同意了。房屋總價180萬，首付交納了50萬，剩余部分以任某的名義辦理了消費貸款。

2014年6月，由于家庭矛盾越來越尖銳，張某實在無法忍受，提出了離婚。對于離婚任某同意，但任某表示，第一套房屋算夫妻共同財產(chǎn)可以分割，但第二套學(xué)區(qū)房是自己母親買的，跟他們倆都無關(guān)，不同意分割。張某這下傻眼了，不知道該怎么辦了?

【律師支招】

上面案例中，張某所遭遇的問題是典型的借名購房。在處理此類問題時，不能只看房屋登記在誰的名下，而是應(yīng)該重點關(guān)注真正的出資人是誰，以此判決到底是誰在買房。

因為在分清真正出資人的情況下，實際出資人與名義購房人之間事實是一種委托代理關(guān)系。相當(dāng)于，名義購房人接受實際出資人的委托，以自已的名義完成受委托的事項。根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，公民有權(quán)委托他人代為完成一定的民事行為，其民事行為的權(quán)利和義務(wù)由被代理人承擔(dān)。這個民事行為當(dāng)然也包括購買房屋。因此，雖然房屋登記薄上登記的是名義購房人，但房屋的產(chǎn)權(quán)卻歸實際購房人所有。

回到上述案例，張某和任某之所以以岳母的名義購買，主要是因為購房資格及貸款問題。如果張某能證明首付50萬和貸款均是夫妻倆所出的，既使房屋登記岳母名下，也應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，在扣除銀行貸款部分后，剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。