一、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、房產(chǎn)繼承的法定順序：

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

三、房產(chǎn)繼承的條件：

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

從上文可知，在繼承房屋的時候，如果被繼承人有多個繼承人的話，應(yīng)該按照遺囑的規(guī)定，如果沒有遺囑的話會要按照法定繼承順序進(jìn)行繼承，進(jìn)行要對財產(chǎn)進(jìn)行拆分，并且辦理過戶手續(xù)。如果您的情況比較復(fù)雜，小編建議您可以咨詢我們律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們將從您的切身利益出發(fā)，并根據(jù)您的具體情況作出解答。