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寧波
未登記的房產(chǎn)是如何繼承的
問：
我爸退休后，單位分給他一套房子。后來單位要對該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造，單位就與我爸簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房。協(xié)議簽訂后，這套房子就被拆除了，在原址建造了置換新房。但是，我爸還沒來得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記，就于2012年1月去世了，我媽也于2012年8月亡故了。我是我爸媽的獨(dú)生子，他們留有遺囑將置換來的房屋交由我繼承，請問我能否繼承未登記的房產(chǎn)?
答：
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán)，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是，根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。
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