答：不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。

3、問(wèn)：那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)

答：被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

4、問(wèn)：房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?

答：房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

5、問(wèn)：房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?

答：房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場(chǎng)價(jià)的1%的公證費(fèi)。如果不滿足上述情況的可以通過(guò)人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)。

6、問(wèn)：立自書(shū)遺囑需要注意的問(wèn)題。

答：自書(shū)遺囑需要被繼承人所有遺囑內(nèi)容全部自行書(shū)寫，并且簽字同時(shí)還要注明立遺囑的時(shí)間。

7、問(wèn)：立代書(shū)遺囑需要注意的問(wèn)題。

答：代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。注意代書(shū)人和見(jiàn)證人必須是繼承的非利害關(guān)系人。

8、問(wèn)：立口頭遺囑需要注意的問(wèn)題。

答：立口頭遺囑必須是危急情況下，且必須同時(shí)有至少兩個(gè)非利害關(guān)系人在場(chǎng)見(jiàn)證，同時(shí)危急時(shí)刻結(jié)束后可以立其他方式遺囑的，口頭遺囑無(wú)效，需要通過(guò)其他方式再立遺囑。

9、問(wèn)：存在數(shù)種遺囑的情況下如何適用?

答：數(shù)種遺囑中有公證遺囑的，無(wú)論公證遺囑所立時(shí)間在先還是在后均以公證遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有公證遺囑或者公證遺囑被撤銷的，以最后立的遺囑為準(zhǔn)。

10、問(wèn)：視為第一順位繼承人的情況包括哪些?

答：?jiǎn)逝純合睂?duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的;形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女;收養(yǎng)的養(yǎng)孫子女;未出生的胎兒。

11、問(wèn)：哪些情況可以剝奪繼承權(quán)?

答：故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

12、問(wèn)：可以適當(dāng)多分遺產(chǎn)的情況包括哪些?

答：盡了主要贍養(yǎng)義務(wù);與被繼承人共同生活;生活有特殊困難且無(wú)勞動(dòng)能力;

13、問(wèn)：何為代位繼承，那些人享有代為繼承權(quán)?

答：代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長(zhǎng)輩直系血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一項(xiàng)法定繼承制度。代位繼承限于第一順位子女的晚輩直系血親，不受輩數(shù)限制;養(yǎng)子女以及形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女適用代位繼承。

14、問(wèn)：何為轉(zhuǎn)繼承，與代位繼承的區(qū)別?

答：轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開(kāi)始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)。

死亡的時(shí)間不同。代位繼承是繼承人先于被繼承人死亡同時(shí)死亡;轉(zhuǎn)繼承是晚于被繼承人死亡。繼承的內(nèi)容不同。代位繼承是直接參與對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的分割;轉(zhuǎn)繼承只能對(duì)其法定繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。繼承人的范圍不同。代位繼承只能發(fā)生與被繼承人有直系血親或擬制血親的子女范圍內(nèi);轉(zhuǎn)繼承作為第一順序繼承人的子女、配偶、父母都有繼承權(quán)。

15、問(wèn)：繼承的時(shí)效如何規(guī)定?

答：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

16、問(wèn)：繼承人承諾放棄繼承的是否可以反悔?

答：繼承人一旦就遺產(chǎn)的處理問(wèn)題做出明確承諾的，無(wú)論遺產(chǎn)是否實(shí)際分配完畢都不能任意違反，該承諾對(duì)于所有繼承人均具有約束力。

17、問(wèn)：繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?

答：房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進(jìn)行析產(chǎn)，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應(yīng)該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小、他處住房情況、房屋實(shí)際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償款。

18、問(wèn)：什么叫遺贈(zèng)?遺贈(zèng)需要注意哪些情況?

答：遺贈(zèng)是指被繼承人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。遺贈(zèng)與遺囑最大的卻別是被繼承人指定接受遺產(chǎn)的人是否屬于法定繼承人，屬于的是遺囑，不屬于的是遺贈(zèng)。被遺贈(zèng)人必須在知道或者應(yīng)該知道遺贈(zèng)之日起2個(gè)月內(nèi)做出是否接受遺贈(zèng)的意思表示，否則視為拒絕接受遺贈(zèng)。

19、問(wèn)：何為遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議?

答：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議：是遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈(zèng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)于遺囑，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的雙方都應(yīng)該嚴(yán)格按照協(xié)議履行，因遺贈(zèng)方原因解除協(xié)議的，應(yīng)對(duì)被遺贈(zèng)方補(bǔ)償，因被遺贈(zèng)方原因解除協(xié)議的，無(wú)權(quán)主張補(bǔ)償。

20、問(wèn)：被繼承人將房屋通過(guò)遺囑留給某子女后，又將房屋出售的，遺囑是否有效?

答：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失，部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

21、問(wèn)：遺產(chǎn)分割后又發(fā)現(xiàn)的未處理房產(chǎn)是否可以要求重新分割?

答：遺產(chǎn)分割后又發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)可以重新要求分割，對(duì)于部分繼承人惡意隱匿或者轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)的，可以酌情減少其可以獲得的遺產(chǎn)份額。

22、問(wèn)：既有遺囑又有法定繼承同時(shí)還附帶有債務(wù)的，債務(wù)應(yīng)該用哪部分遺產(chǎn)清償?

答：既有遺囑又有法定繼承的，對(duì)于被繼承人生前的債務(wù)應(yīng)該先用法定集成部分歸還，不足以償還的由遺囑部分償還。