1.對于一方或雙方在婚后受贈所得的房產(chǎn),除非贈與聲明或協(xié)議中明確說明了只歸受贈人一方個人所有,否則,該房產(chǎn)屬于受贈人的夫妻共同財產(chǎn)。

2.對于法定繼承所得的房產(chǎn),由于被繼承人并沒有留下遺囑,故在這種情況下,一方在婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3.對于遺囑繼承所得的房屋,則應(yīng)該考慮遺囑的內(nèi)容,如果遺囑中指定了房產(chǎn)只歸繼承人中的一方個人所有的,則該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。否則,應(yīng)當(dāng)視為屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4.對于遺贈所得的房產(chǎn)處理方式和遺囑繼承所得的房產(chǎn)一樣。兩者的法律依據(jù)都是被繼承人設(shè)立的遺囑,主要區(qū)別在于受遺贈人不是被繼承人的法定繼承人,而遺囑繼承人必然是被繼承人的法定繼承人。除非遺囑中指定了房產(chǎn)只歸受遺贈人中的一方所有,否則,該房產(chǎn)視為屬于受遺贈人的夫妻共同財產(chǎn)。

婚后繼承父母的房產(chǎn)離婚時如何分割

1.如果是繼承人婚前繼承的,只是一直沒有分割的,或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的,這樣的房產(chǎn)是繼承人的婚前財產(chǎn),屬于繼承人的個人財產(chǎn)。

2.如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,依照遺囑明確規(guī)定是個人繼承的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)是屬于繼承人的個人財產(chǎn)。

3.如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,也屬于夫妻共同財產(chǎn)的,則房產(chǎn)按照夫妻共有財產(chǎn)分割。在分割作為夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)時,應(yīng)采用以下方法:

(1)照顧扶養(yǎng)子女的一方、無過錯的一方、生活困難的一方獲得房產(chǎn),并由取得房產(chǎn)的一方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補(bǔ)償。

(2)如果夫妻雙方條件基本相同的,均認(rèn)可房產(chǎn)的價值,并能對分配方案達(dá)成一致的,則只需要互相補(bǔ)差價即可。

(3)如果夫妻雙方不能對房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致,且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的,則可以采取競價取得的方式,即對房產(chǎn)出價高的一方取得該套房產(chǎn),在通過競價分配結(jié)束后,按照競價時的價格由取得一方給予另一方補(bǔ)償。

(4)如果夫妻雙方均不愿意取得個別房產(chǎn)的,則對于該部分房產(chǎn)可以采取拍賣分割的方式,由雙方平分拍賣所得價款。