子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承

據(jù)了解，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

目前，絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定繼承，而只有5%通過(guò)遺囑繼承。遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證。根據(jù)規(guī)定，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過(guò)的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過(guò)法定繼承，同樣需要做繼承公證。

繼承最省錢(qián)5年以下房子贈(zèng)與比買(mǎi)賣(mài)劃算

據(jù)了解，辦理遺囑公證費(fèi)為400元/件，繼承公證的費(fèi)用按標(biāo)的價(jià)格收費(fèi)，具體為，20萬(wàn)-50萬(wàn)(含)按標(biāo)的1%收取，50萬(wàn)-500萬(wàn)(含)按0.8%收取……

既然繼承父母的財(cái)產(chǎn)須繳納公證費(fèi)，那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，是通過(guò)繼承方式還是贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式更劃算呢?

贈(zèng)與是父母在生前將房屋無(wú)償贈(zèng)與子女。贈(zèng)與房產(chǎn)需要受益人繳納契稅，目前是按照評(píng)估價(jià)的3%征收，同時(shí)需要受益人和贈(zèng)與人分別繳納萬(wàn)分之五的印花稅。

買(mǎi)賣(mài)是父母在生前通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式交易給子女，需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數(shù)額的契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。

比如，90-140平米、5年以上的房屋，買(mǎi)方唯一房產(chǎn)，需買(mǎi)方交1.5%契稅，買(mǎi)方第二套房產(chǎn)，需買(mǎi)方交3%契稅，賣(mài)方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年，除了買(mǎi)方交契稅，還需賣(mài)方交成交額5.6%的營(yíng)業(yè)所得稅和一定比例的個(gè)人所得稅。

那么，這三種方式到底哪種最劃算?

舉個(gè)例子，以下假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價(jià)值70萬(wàn)的房屋給子女。

繼承—只需0.56萬(wàn)

繼承只需要公證費(fèi)：繼承公證，70萬(wàn)×0.8%=0.56萬(wàn)，遺囑公證400元。

贈(zèng)與—至少2.73萬(wàn)

贈(zèng)與的費(fèi)用為：(贈(zèng)與納稅公證費(fèi)用)70萬(wàn)×3%70萬(wàn)×0.5‰70萬(wàn)×0.5‰0.56萬(wàn)=2.73萬(wàn)。

買(mǎi)賣(mài)—少則1.05萬(wàn)多則超6.02萬(wàn)

買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用為：

(1)年限超5年：兒女第一套房，70萬(wàn)×1.5%=1.05萬(wàn);兒女第二套房，70萬(wàn)×3%=2.1萬(wàn)。

(2)年限未超5年：(兒女第一套房)買(mǎi)方契稅賣(mài)方營(yíng)業(yè)所得稅個(gè)人所得稅：1.05萬(wàn)70萬(wàn)×5.6%個(gè)人所得稅>4.97萬(wàn);(兒女第二套房)2.1萬(wàn)70萬(wàn)×5.6%個(gè)人所得稅>=6.02萬(wàn)。