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寧波
新婚姻法解釋下的房產(chǎn)分割
那么以上這些觀點到底正確與否呢？本文即通過對《婚姻法》及最高人民法院已頒布的《解釋一》、《解釋二》、《解釋三》中涉及房產(chǎn)分割的部分內容進行歸納總結，澄清社會上的一些誤解，為購房和分房提供法律上的參考。
總體而言，現(xiàn)行法律以及司法解釋對房產(chǎn)的分割以時間排序分為：婚前購房和婚后購房兩大類，在這個基礎之上再輔以出資人的身份、產(chǎn)權證書登記名字進行綜合考量：
第一種情形，婚前一方全款購房。這種情況沒有爭議，房子屬于出資人婚前個人財產(chǎn)，房子并不會因為結婚后夫妻雙方在一起生活就變成共同財產(chǎn)。
第二種情形，婚前一方首付并進行產(chǎn)權登記，婚后共同按揭。在這種情形下，如果夫妻離婚時對房產(chǎn)分割不能達成協(xié)議則房屋產(chǎn)權屬于登記方也就是首付方所有，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
第三種情形，婚前雙方共同付首付或購房款，婚后共同按揭。在這種情形下，房屋已取得部分屬于雙方共有，房屋分割按照雙方出資比例進行分配，取得房屋方向另一方進行補償。
第四種情形，婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的。在這種情況下，父母的出資視作對自己子女個人的贈與屬于個人財產(chǎn)，當然這里的父母出資既包括全款也包括首付款等部分款項。
第五種情形，婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在雙方名下。在這種情況下剛好與第四種相反視為父母對夫妻雙方的贈與屬于共同財產(chǎn)。
第六種情形，婚后雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的。在這種情況下，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，父母出資部分對自己子女的贈與，另一方無權進行分割。
總之，《婚姻法》及《司法解釋》的立法本意是更加符合我國實際情況、有利于父母親真實意思的表達與《物權法》基本原則相一致，使得婚姻關系更加純潔，將婚姻還原到最本質的情感基礎上。當然，現(xiàn)實狀況更加五花八門，法律規(guī)定不可能面面俱到，本文沒有涉及到其他情況也可以比照以上分割方式和《婚姻法》原則進行處理。
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