一、父母出資買房登記在未成年子女名下房產(chǎn)屬于誰？

對此有三種不同的看法：第一種觀點認(rèn)為是贈與行為，未成年人是房屋的合法所有權(quán)人。第二種觀點認(rèn)為沒有什么法律后果，房屋依然是父母的房屋，父母是房屋的共同所有權(quán)人，父母有權(quán)隨時更換過來，未成年人沒有所有權(quán)，因為子女沒有承擔(dān)購房款。第三種觀點認(rèn)為，未成年人與父母共同擁有房屋的所有權(quán)。

筆者同意第一種看法，即認(rèn)為登記為未成年人名下的房產(chǎn)，其財產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)為未成年人。理由如下：

一是我國房屋產(chǎn)權(quán)管理法律規(guī)定登記人是產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)理論及我國實行的房屋登記證制度，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人才是房屋的所在權(quán)人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度根據(jù)”，《建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)〈房屋權(quán)屬證書印制管理辦法〉的通知》規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。”《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！?/p>

二是未成年人取得房屋的方式是父母的贈與。父母可以將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，但是這一行為實際上內(nèi)含了父母對子女財產(chǎn)贈與的民事法律行為。 贈與,是贈與人把自己享有處分權(quán)的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與行為的法律特征主要有三點：

(1)無償性。贈與人將贈與標(biāo)的物交付給受贈人,并不要求受贈人對等支付財物以獲取經(jīng)濟(jì)利益。

(2)單務(wù)性。受贈人只享受接受贈與的權(quán)利。贈與人承擔(dān)將標(biāo)的物無償交付給受贈人的義務(wù)。

(3)實踐性。即只有贈與人將標(biāo)的物實際履行交付給受贈人,贈與關(guān)系才能成立。不動產(chǎn)經(jīng)過房屋登記即為已實際交付履行。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》中規(guī)定，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的人財產(chǎn)”。

三是第二種觀點違反了物權(quán)法以及相關(guān)房屋權(quán)屬的法律規(guī)定是錯誤的。第三種觀點沒有法律依據(jù)，我國婚姻法規(guī)定，夫妻一方的財產(chǎn)可以構(gòu)成夫妻共有財產(chǎn)，但沒有規(guī)定父母的財產(chǎn)可以與子女構(gòu)成共同財產(chǎn)，同樣也沒有規(guī)定子女的財產(chǎn)與父母構(gòu)成共同財產(chǎn)。如果父母想成為共同財產(chǎn)人時，可以在房屋權(quán)屬登記上列明父母為共同所有權(quán)人，這樣根據(jù)權(quán)屬證書的記載而成為共有權(quán)人。

綜合上面所說的，父母出資購買的房產(chǎn)登記在未成年子女的名下，一般就要看實際的情況是怎么樣的，如果在父母沒有離婚的情況下，那么這個房子的所有權(quán)就歸自己的子女所有，但如果雙方在離婚的時候就要看法院會怎么判了，不同的情況所判決的方式就會不一樣。

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