一、有房貸期間離婚房貸處理

(一)夫妻雙方以共同貸款方式購買的財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，因此未償貸款也是夫妻雙方的共同債務(wù)，因此夫妻雙方必須共同承擔(dān)償還的義務(wù)。

(二)如果兩人的關(guān)系破裂，離婚，債務(wù)仍須由夫妻雙方共同承擔(dān)和償還;但是，如果夫妻雙方協(xié)商后可以由其中一方償還，也可以由其中一方償還。

(三)離婚后買房的一方不能償還房屋貸款的，銀行有權(quán)向其配偶追償。未取得房屋的一方取得房屋貸款代替另一方向銀行后，賠償方可以向另一方追償。

二，離婚后房產(chǎn)如何拆分

1、結(jié)婚前，一方已付清全部房款，但結(jié)婚后，才取得房產(chǎn)證。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定，以及關(guān)于在中國境內(nèi)出售房地產(chǎn)的法律規(guī)定和保留所有權(quán)的原則，出售房屋的所有權(quán)在向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)并完成房屋所有權(quán)登記后才會(huì)有房屋所有權(quán)。根據(jù)這個(gè)房地產(chǎn)登記理論，這所房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房屋所有權(quán)的法律關(guān)系比較清晰，但仍需完善所有權(quán)登記程序。人民法院可以根據(jù)實(shí)際情況處理此類房屋的所有權(quán)、分割和賠償問題。

2、婚前，夫妻雙方親自出資購買房屋，支付全部房屋，婚前取得財(cái)產(chǎn)權(quán)。

配偶在結(jié)婚前支付購買房屋的費(fèi)用，在結(jié)婚前支付全部房屋費(fèi)用，并獲得在結(jié)婚前以個(gè)人名義登記的房產(chǎn)證。離婚時(shí)，房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前、婚后雙方以一方的名義共同投資購買房屋，以一方的名義購買房屋，以抵押方式支付房屋價(jià)款。房產(chǎn)證以一方當(dāng)事人的名義登記，并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

配偶雙方購買的抵押住房，即使僅為結(jié)婚目的在房產(chǎn)所有權(quán)證書上登記了配偶的姓名，如果配偶雙方證明他們共同擁有婚前購買的房屋，并共同出資購買，則這都是共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人雙方依法辦理婚姻登記手續(xù)的，不論雙方是否同居，事后取得的財(cái)產(chǎn)一般被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、一方婚前以抵押方式購買房屋(支付定金)，并取得房屋所有權(quán)證書?；楹螅p方共同支付部分房款。

抵押貸款的房產(chǎn)所有權(quán)由首付人所有?；楹?，夫妻雙方共同償還貸款，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。夫妻結(jié)婚后共同支付的貸款總額，作為共同財(cái)產(chǎn)之一，由房屋所有人返還;離婚后的未償貸款，是屬于所有權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

5、配偶在結(jié)婚前支付了部分款項(xiàng)(包括首付款)。結(jié)婚后，雙方共同支付剩余貸款，并在結(jié)婚后獲得房屋所有權(quán)。

個(gè)人婚前購買的財(cái)產(chǎn)，因未取得財(cái)產(chǎn)證明而無所有權(quán)。依法只能占有、使用和收益，無權(quán)處分?；楹?，夫妻雙方共同償還貸款，并取得財(cái)產(chǎn)證明，證明該財(cái)產(chǎn)是婚后取得所有權(quán)的。該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前支付的部分錢款(包括首期付款)由另一方負(fù)擔(dān)一半。

6、配偶一方在婚前以自己的名義購買的房屋(首付)，雙方在婚后共同支付貸款，在離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證書。

婚前或婚后尚未取得所有權(quán)的房屋不屬于丈夫和妻子的專有財(cái)產(chǎn)，也不屬于丈夫和妻子共同擁有的財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)另行提起所有權(quán)訴訟并處理。

以上的知識(shí)是“如何處理房屋貸款期間離婚按揭的問題”的答案。房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，離婚后有抵押的，也應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)償還貸款的責(zé)任。如果雙方由一人協(xié)商償還，法院將予以支持。

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