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實(shí)際住房面積比老宅基證面積小怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 1199人看過(guò)

實(shí)際住房面積比老宅基證面積小怎么辦

在這樣的情況下存在面積誤差，就需要實(shí)際看誤差的范圍，要是誤差超過(guò)了3%的話，那此時(shí)購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償由此造成的損失。

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。

因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：

(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋；

(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

此外開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門(mén)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門(mén)審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

綜合上述，小編整理有關(guān)實(shí)際住房面積比老宅基證面積小，該如何處理的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，如果住房存在面積誤差，需要實(shí)際看誤差的范圍。如果發(fā)現(xiàn)房屋面積比實(shí)際面積小，則意味著房屋買賣合同中寫(xiě)的房屋面積，要比實(shí)際房屋的面積小。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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萬(wàn)川廣東邦昊律師事務(wù)所丨廣東廣州

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萬(wàn)川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團(tuán)隊(duì)之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樽C券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購(gòu)與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。萬(wàn)川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國(guó)境內(nèi)國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開(kāi)發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項(xiàng)目，具體涉及到物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。

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